На вторичном рынке недвижимости Казахстане единовременно реализовывалось не менее 57 тыс. единиц жилья

По итогам июня на вторичном рынке недвижимости Казахстана единовременно реализовывалось не менее 57 тыс. единиц жилья. Из них около 41 тыс. объектов было представлено квартирами. Это составляло примерно 71% всего предложения. Для сравнения численность экспонируемых домов равнялась 16 тыс. единиц, что составляло около 29% всего рынка. На этом фоне в аренду сдавалось около 10 тыс. единиц жилья. При этом квартиры формировали примерно 90% всего предложения, в то время как дома обеспечивали оставшиеся 10% рынка. В количественном измерении численность арендуемых квартир и домов равнялась соответственно 9 и 1 тыс. объектов.

Вместе с тем среди реализуемых квартир доминировали двух и трехкомнатные апартаменты. Таковые были представлены на рынке в количестве 14 и 13,5 тыс. единиц. Это обеспечивало долю рынка в размере примерно 34% и 33%. Для сравнения однокомнатные квартиры обеспечили лишь около 20% всего предложения, что в количественном измерении составило 8500 единиц. Оставшаяся часть рынка в размере чуть более 13% или 5 тыс. квартир была представлена четырех и более комнатными квартирами.

На этом фоне среди экспонируемых домов доминировали объекты площадью от 50 до 100 кв. метров. На них пришлось около 40% всего предложения, что в количественном измерении составило около 6500 объектов. В свою очередь дома площадью до 50 кв. метров сформировали около 17% предложения. Всего на рынке продавалось около 2700 домов данной площади. На особняки площадью от 100 до 150 кв. метров пришлось еще 35% рынка. Всего недвижимости данного метража экспонировалось около 5600 объектов. Оставшиеся 8% рынка были представлены домами площадью свыше 150 кв. метров. Всего на рынке их насчитывалось около 1300 подобных объектов.

На этом фоне в общем объеме арендных квартир доминировали двухкомнатные апартаменты. На них пришлось около трети всего предложения. Для сравнения одно и трехкомнатные квартиры сформировали примерно одинаковые доли рынка в размере соответственно 29% и 25%. Четырех и более комнатные квартиры обеспечивали оставшиеся 13% всего предложения арендных квартир. Для сравнения в сегменте арендных домов доминировали объекты площадью до 100 кв. метров. На них суммарно пришлось около 45% всего предложения. На особняки площадью от 100 до 150 кв. метров пришлось еще 17% всего предложения. На процент больше обеспечили дома площадью от 150 до 200 кв. метров. Оставшаяся часть рынка в размере 20% пришлась на дома площадью свыше 200 кв. метров.

На этом фоне средняя стоимость квартир размещенных в базе портала КазРиэлт и экспонируемых на вторичном рынке недвижимости Казахстана составила в июне 291 017 тен. или 1573$ за кв.м. Это на 1,51% больше чем месяцем ранее и на 23,74% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость индивидуальных домов занесенных в базу портала и реализуемых в Казахстане составила 35 549 594 тен. или 192160$ за объект. Это на 1,11% больше чем месяцем ранее и на 23,11% больше чем год назад.

Средняя стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир занесенных в базу портала КазРиэлт и сдаваемых на территории Казахстана составила соответственно 86 096 тен.(465$) и 111 596 тен. (603$) в месяц. В первом случае месячный прирост цен составил 0,57%, в то время как во втором - ставки аренды увеличились на 1,54%. По сравнению с годом ранее стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир увеличилась соответственно на 8,4% и 2,77%.

На этом фоне реализация жилья в Казахстане продолжает снижаться. Об этом свидетельствуют последние данные за первый квартал 2014 года. В отношении данного периода и со ссылкой на исследование Агентства РК по статистике портал КазРиэлт сообщал. Всего за март 2014 года на территории Казахстана было реализовано 9933 единицы жилья. Из них квартиры и дома составили соответственно 6402 и 3531 объектов. По сравнению с годом ранее данные первого квартала оказались на 8,7% меньше. Реализация жилья в марте 2014 года снизилась на 15% по сравнению с годом ранее и на 16% по сравнению с февралем 2014 года.

В краткосрочной перспективе рынок жилой недвижимости Казахстана продолжит отличаться снижением продаж и приростом цен в тенге с одновременным сокращением таковых в долларах. Это обуславливается снижение платежеспособного спроса и девальвацией национальной валюты. Структура предложения во всех сегментах останется неизменной, хотя и может увеличиться в объеме. Последний вероятнее всего возрастет в сегменте арендного жилья, чей объем естественно увеличится за счет квартир и домов с рынка купли-продажи недвижимости. К концу года негативные тенденции на рынке стабилизируются.