Казахстанская Ипотечная Компания - принцип работы и деятельность

Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК) – устойчивый финансовый институт, который динамически развивается. Основная цель функционирования компании заключается в желании повысить доступность ипотечного займа для жителей Республики Казахстан. Принцип деятельности КИК заключается в понижении процентной ставки при выдаче кредита на жильё.

Казахстанская ипотечная КомпанияИО «Казахстанская ипотечная компания» производит свою деятельность непосредственно через государственные органы. Ведь акционер КИК – это правительство государства в лице Министерства финансов Республики Казахстан. Главное направление деятельности компании – социальная помощь населению.


История образования организации

В конце 2000 года на финансовый рынок страны вступило акционерное общество КИК. У истоков формирования компании стоял Национальный Банк Казахстана. В СНГ с 2002 года появились первые облигации ипотечной компании. С 2004 года все акции организации были проданы Правительству Казахстана.
Деятельность компании распространилась на 15 регионов страны, где были открыты представительства. До 2010 года КИК активно развивается в направлении жилищного строительства, становится участником программы застройки на 2005-2007 гг. После получения лицензии на проведение банковских заёмных операций, компания начинает реализацию государственной программы «Доступное жильё - 2020».


Главные цели КИК

С первых дней своей деятельности организация КИК взяла курс на усовершенствование существующей системы ипотечного кредитования. Поэтому первоочерёдно поставила себе такие задачи:
  • успешное воплощение Госпрограммы развития строительства жилья в Казахстане с 2005 по 2007 гг.;
  • повышение качества продуктов организации;
  • профессиональный подход;
  • способствование росту акционерной стоимости на длительных сроках, с помощью увеличения доходности организации;
  • типизация процесса ипотечного займа по программам компании;
  • усовершенствование работы государственной системы выдачи кредитов по программе ипотеки;
  • курс на лидерство в ипотечном кредитовании.
Виды деятельности: выпуск ценных облигаций, обеспеченных данными правами требования, а также высоколиквидными ценными бумагами, список которых устанавливает уполномоченный орган; выкуп у партнёрских банков прав требования по ипотеке.
Выпускаемые КИК ценные бумаги являются источником доступных средств на рынке ипотечных займов и обеспечивают надежный источник финансирования ипотечного бизнеса.


Схема работы

Мотивация к поискам упрощённой формы кредитования связана с потребностью населения в ипотеке, которая выдается в тенге без привязки к иностранной валюте. 
Ключи от квартиры от КИКНо долгосрочные кредиты было выдавать проблематично так как был риск повышения ставок вознаграждения в будущем. От этого появлялось опасение заёмщиков, что они могут потерять и деньги и жильё.

КИК начала поиск схем, которые помогут обезопасить заёмщика от дефолта. В итоге, изученный международный опыт по ограничению ставок нашёл своё применение в программе компании. В случае повышения инфляции национальной валюты плавающая ставка вознаграждения превышает первоначальное значение, тогда начисления производятся по ставке ограничителя.
Такая политика вызывает конкуренцию среди коммерческих банков, поэтому настолько важна роль КИК в сфере государственного кредитования.


Новые проекты

Сегодня КИК реализовывает свою деятельность во всех регионах страны. Для успешного внедрения основных программ доступного жилья для незащищённых слоёв населения производится уменьшение уровня ставок и увеличение сроков кредитования на срок до двадцати лет.
В настоящее время ипотечная организация активно участвует в государственных программах по реализации арендного жилья и выдаче кредитов для очередников акимата в рамках проектов «Доступное жильё  -2020» и «Нурлы Жол». Также  создана и успешно реализовывается собственная программа КИК в Алматы – пилотный проект в ЖК «Аккент» для тех, кто не входит в число участников предыдущих программ по списку акиматов.