Проекты АО «Жилстройсбербанк» по обеспечению казахстанцев доступным жильем

Варианты решения квартирного вопроса

dom

Квартирный вопрос рано или поздно встает перед каждым человеком, и решается он различными путями, основные из них - это аренда жилья, строительство собственного дома либо приобретение благоустроенной квартиры. В случае выбора последнего варианта будущий собственник недвижимости задумывается о типе рынка, на котором будет заключаться сделка – первичный или вторичный. Многие отдают предпочтение квартирам в новостройках, причем выгоднее всего делать вложения еще на стадии строительства, что обойдется на 25-30% дешевле уже готовой квартиры.

В настоящее время государство поддерживает население в решении жилищных проблем различными способами, в том числе за счет реализации «Программы развития регионов до 2020 года», в которой задействован АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Данная статья адресована тем, кто задумался о приобретении новой квартиры именно через ЖССБ.

Преимущества и направления программы

Реализуемая АО «ЖССБ» программа характеризуется рядом преимуществ:

- участникам программы предлагаются новые квартиры в строящихся жилых комплексах;
- в рамках специального направления особое внимание уделяется молодым семьям;
- заемщикам предоставляются выгодные условия выплаты кредита, согласно которым ставка составляет от 4% с возможностью одновременного накопления средств на депозите;
- предусматриваются 2 варианта выкупа жилья – либо полностью, либо с предварительной арендой.

АО «ЖССБ» работает по двум направлениям программы:

- «для молодых семей» - участниками могут стать молодожены в возрасте до 29 лет, от которых не требуется первоначального взноса, которым предлагается приобретение жилья через механизм аренды с последующим выкупом;
- «для всех категорий населения» - участниками могут стать граждане, имеющие постоянные доходы и возможность выбора либо полного выкупа жилья, либо аренды с последующим выкупом.

Отличительные особенности направлений программы

В рамках направления «Для молодых семей» АО «ЖССБ» уделяет особое внимание молодым семейным людям в возрасте до 29 лет, нуждающимся в решении жилищных проблем, предоставляя доступные условия и помогая выбрать самый удобный вариант покупки жилья с предварительной арендой.

По направлению «Для всех категорий населения» АО «ЖССБ» предлагает сотрудничество в решении жилищных проблем для граждан, имеющих постоянные официальные доходы, предоставляющих залоговое обеспечение при оформлении ипотечного кредита.

Направления характеризуются сходствами и различиями в требованиях к претендентам на участие в программе.

Идентичные требования к участникам по обоим направлениям:

- претендент должен быть гражданином РК либо оралманом;
- претендент должен быть вкладчиком ЖССБ и иметь возможность накапливать средства на банковском депозите;
- у претендента или у членов его семьи нет собственного или арендного жилья в Казахстане;
- за последние пять лет в отношении претендента не зафиксировано фактов преднамеренного ухудшения жилой недвижимости на территории Казахстана;
- претендент зарегистрирован в том населенном пункте, в котором подается заявка (в Астане и Алматы период регистрации должен составлять не менее двух последних лет).

Для участия в проектах, адресованных желающим получить жилье в аренду с последующим выкупом, есть дополнительные условия:

- претендент должен быть не только вкладчиком ЖССБ и накапливать средства на депозите, но и иметь возможность производить арендные платежи;
- чистый доход семьи претендента не превышает 12-кратного (для молодых семей) либо 15-кратного (для всех категорий граждан) размера прожиточного минимума;
- претендент обязуется внести первоначальный гарантированный взнос на депозит в размере шести взносов.

При соблюдении указанных условий участники программы претендуют на приобретение жилья по цене от 90 тыс. тенге до 142,5 тыс. тенге в чистовой отделке в зависимости от класса комфортности (третий или четвертый) и региона (три группы).

Важная информация для участников

Несмотря на прозрачность заявленных АО «ЖССБ» условий участия в программе, на деле многие желающие получить через банк квартиру сталкиваются с рядом затруднений, которые вполне разрешимы, достаточно лишь обдумать все заранее.

dogovorОдна из основных проблем – отсутствие у будущего заемщика депозита с накопленными средствами в ЖССБ, что является главным условием получения жилищного займа. В этой ситуации при наличии у гражданина 50% стоимости квартиры необходимо заключить с банком договор об открытии счета и внести средства. Затем можно подавать заявку на участие в программе.

Другая проблема может возникнуть на этапе проверки платежеспособности заявителя при отсутствии регулярных пенсионных отчислений. Чтобы избежать возможных несоответствий между требуемыми условиями и представленными документами, следует заранее самостоятельно проверить накопления в пенсионном фонде.

Следует отметить, что ЖССБ выдает жилищные займы по программе только в национальной валюте для клиентов, накопивших не менее 50% от стоимости жилья, на срок от 6 до 25 лет. В качестве созаемщика могут привлекаться как родственники, так и третьи лица. Залоговым обеспечением может быть недвижимое имущество, расположенное в зоне кредитования банка, а срок его эксплуатации не должен превышать 50 лет на момент подачи заявки на участие в программе.