Эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость в Казахстане

Увеличение процентных ставок по кредитам и временная приостановка ипотечных программ, по мнению экспертов, могут привести к снижению цен на жилье.

Напомним, ранее сообщалось о серьезных проблемах, назревающих в сфере ипотечного кредитования. На заседании кабмина глава Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев заявил, что ипотека в Казахстане фактически умерла, ведь многие крупные банки свернули программы жилищного кредитования. В филиалах нескольких банков Усть-Каменогорска корреспонденту YK-news.kz подтвердили: ипотечная программа приостановлена либо ставки повышены до 19-20 процентов.

Некоторые эксперты полагают, что ужесточение условий ипотечного кредитования могло произойти из-за слишком высокого процента проблемных кредитов. По информации директора Центра макроэкономических исследований Олжаса Худайбергенова, 85 процентов ипотечных кредитов в Казахстане можно отнести к просроченным или невозвратным. Беспроблемных займов только 15 процентов.

По подсчетам специалистов, уровень закредитованности населения растет в галопирующем темпе. Потребительский долг среднестатистического казахстанца в два раза превышает его квартальный доход. Только в этом году объем потребительских кредитов (даже без учета ипотеки) составил 42 процента от республиканского фонда заработной платы.

На встрече в правительстве Айдын Рахимбаев заявил, что сворачивание ипотечных программ в банках второго уровня связано именно с ужесточением требований Нацбанка.

Общественный деятель Ермек Нарымбаев считает, что тенденции последнего времени могут ухудшить и без того сложную ситуацию на жилищном рынке, а главное - спровоцировать падение цен на недвижимость. То есть квартиры могут подешеветь в связи с падением покупательского спроса. А это возможно как раз из-за того, что количество выдаваемых ипотечных кредитов резко сокращается.

- Процентная ставка повышается, чтобы сузить круг людей, которые могли бы претендовать на ипотечный займ. Жилстройсбербанк не имеет таких объемов, чтобы полностью насытить рынок (в связи с небольшими по сравнению с советскими объемами строительства - прим. автора). Другие же банки пользуются своим монопольным правом и навязывают заемщикам кабальные условия, - считает Ермек Нарымбаев. - Меня огорчает, что сегодня в стране нет системного государственного подхода для решения жилищных проблем. Хотя государство имеет все необходимые ресурсы для того, чтобы строить и заселять новоселов в новостройки. Фактически власть не занимается жилищной политикой.

Отметим, что проблемы ужесточения условий ипотечного кредитования взволновали также тех, кто уже взял ипотеку. Некоторые эксперты считают, что процентные ставки для таких заемщиков тоже поднимутся. Ведь в ипотечных договорах некоторых банков значится, что в силу определенных условий финансовое учреждение имеет право в одностороннем порядке увеличить процентную ставку.